Hizmetlerimiz
İşverenlerimizin gereksinimlerini, proje hedeflerini, profesyonel ve yenilikçi bir dille çözüme kavuşturmak temel hedefimizdir.
Ayırma (İfraz-Bölme) ve Birleştirme
Ayırma işlemi, tapuda kayıtlı olan taşınmazın iki ya da daha fazla parçalara ayrılmasıdır. Diğer adı ifraz olan bu işlemin imar yönetmeliğine uygunluğu işlem yapılan parselin bulunduğu konuma göre belediye veya il özel idaresi kurulu kararına bağlanır. Sonrasında yeniden oluşturulan her bir bölümün farklı parsel numarasıyla farklı bir kütük sayfasına kaydı yapılır. Birleştirme işlemi ise birbirine bitişik birden çok parselin bir parsel haline dönüştürülmesidir.
İmar Barışı (Zemin Tespit Tutanağı)
Öncelikli olarak imar barışı başvuruları tamamlanmıştır. Başvuru yapmayanlar veya başvuru yapıp ödemesini yapmayanlar için süreç bitmiştir. Eğer başvuru yapıp Yapı Kayıt Belgesi'ni aldıysanız ve tapunuzun vasfında binanız gözükmüyorsa yapmanız gereken bir işlem daha kaldı demektir o da binanızı tapuya işletecek imar barışı kapsamındaki Cins Değişikliği işlemidir. Bu işlem için büromuz tarafından -Zemin Tespit Tutanağı- hazırlanması gerekmektedir. Zemin Tespit Tutanağı imar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesinin konumlandırılmasını esas alan, talep sahibinin parselinin cins değişikliğine olanak sağlayan ve kat mülkiyeti sürecinde de düzenlenmesi gereken resmi bir belgedir.
HARİTA TUS ( HARİTA TEKNİK UYGULAMA SORUMLULUĞU )
Üzerine bina veya herhangi bir yapı inşa edilecek arazinin imar durumu belgesine göre projelerin hazırlanmasında gerekli standartların ve bilgilerin yer aldığı bir belgedir. Bu belge Harita Mühendisleri tarafından hazırlanırken içerisinde yeni yapılacak birimleri fiziksel ebatları, çekme mesafeleri, yol genişliği ve kot bilgilerini içermektedir. En önemlisi bu belge proje ile ilgili kot krokilerini içermektedir.
Halihazır Harita
Halihazır harita; haritası yapılacak alan içinde kalan yerin mevcut durumunu yani insan eli ile yapılmış her türlü objenin (yollar,binalar,enerji nakil hatları vb.) veya gözle görülebilen dere, tepe, nehir gibi doğal; her türlü yapı ve tesis, kanal gibi suni unsurları gösteren haritalardır.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli bina ve bağımsız bölümlerin geometrisinin 3 boyutlu dijital ortamda yönetilmesi amacıyla oluşturulan 3 boyutlu mülkiyet haritalarıdır. 3B SYM'ler 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi kapsamında hazırlanmaktır. 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri ile gayrimenkul alım satım süreçlerinde, gayrimenkulün alan büyüklüğü, cephesi, oda sayısı gibi yapı ve bağımsız bölüm bilgileri aynı parsel sorgulama sistemi gibi internet sitesi üzerinden vatandaşlara sunulabilecek duruma gelecektir.
Harita Danışmanlık Hizmeti
Sayısal altlık harita temini. Çalışma alanınıza işikin altlık haritaların temini, istenilen koordinat sisteminde ve formatlara dönüştürülmesi, sayısal olmayan verilerin sayısallaştırılması...
Haritacılık ve kadastro işlemlerine ilişkin işçilik danışmanlığı.
Haritacılık ve kadastro işlemlerine ilişkin yönetmelik, genelge ve kanunlar hakkında fikir danışmanlığı.
Haritacılık işlemleri için gerekli teknolojik donanımlara yönelik danışmanlık hizmeti.
Coğrafi Bilgi Sistemleri Danışmanlığı.
Kübaj Hesabı (Hacim - Hafriyat Hesaplama)
Kübaj hesabı kısaca bir malzemenin hacminin hesaplanmasıdır. Çeşitli ölçüm cihazları ve bilgisayar programları kullanılarak sıkışma, kabarma ve depo işlemleri göz önünde tutularak yapılan toprak hesabıdır.
Topoğrafik Harita - Ölçekli Harita
Ölçek Herhangi bir haritanın ölçeği, harita üzerinde ölçülen iki nokta arasındaki mesafenin yeryüzündeki gerçek mesafeye olan oranıdır. Harita ile arazi arasındaki matematiksel ilişki ölçektir. Yatırım projelerinde yararlanılmak üzere veya kurumlardan talep edilme şekline göre farklı ölçeklerde hazırlatılması istenebilir. Örneğin tarla üzerine lisansız GES (Güneş Enerji Santrali) kurmak isteyen yatırımcı yada vatandaşlar öncelikli olarak santralin kurulacağı tarla için il veya ilçe tarım müdürlüğünden "Marjinal Tarım Arazisi" yazısı alması gerekmektedir. Bu yazının alınabilmesi için kurum talebine göre değişiklik gösterecek şekilde 1/25.000 ölçekli ED50 – UTM6 koordinatlı haritalar temin edilmesi gerekmektedir.
Güneş Enerji Santrali (GES)
Santralların kurulum aşamasından işletme aşamasına kadar olan süreçleri ve elektrik üretim maliyetlerini doğrudan etkilemektedir. Yer seçimi verimlilik, yasal düzenlemeler ve çevresel etki değerlendirme kriterlerine göre belirlenmektedir.
Uygun yer seçimi konusunda kesin kurallar olmamakla birlikte geçmişte ve günümüzde elde edilen deneyimler birtakım kriterlerin oluşmasını sağlamıştır. Bu kapsamda bölgenin güneş enerjisi potansiyeli, yerel iklim durumu, arazi yapısı, arazinin kullanım durumu, şebeke bağlantısı, enerji tüketim bölgelerine yakınlığı, erişilebilirliği, su kaynakları, jeolojik yapısı, mülkiyet durumu ve arazi fiyatları gibi temel kriterler bulunmaktadır.
Tüm bu kriterler ışığında büromuz tarafından Güneş Enerji Santrali kurulmak istenen araziyle ilgili eğim, bakı, erişilebilirlik, kadastral durumu, su kaynaklarına yakınlık, ana yollara ve demir yollarına yakınlık kriterleri göz önünde bulundurulacak şekilde danışmanlık hizmetleri verilmektedir.
Plankote
Parseli üzerine yapı yaptıracak vatandaşların, yapılarını inşa edileceği arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalara denir. Plankote evrakı bir mimari projenin yapımı öncesinde temin edilmesi gereken belgeler arasında yer almaktadır. Plankote, resmi evraklar için kullanılacaksa arazinin bulunduğu il, ilçe, köy, pafta numarası, ada ve parsel bilgileriyle birlikte; arazide bulunan mevcut yol, bina, şev, direk, çeşme gibi sembollerle tanımlanan nesnelerle birlikte belirli aralıklarla arazinin mevcut kotları gösterilmektedir. Arazisinde ölçülerek alınan bu verilerden elde edilen noktalar, gerekli olan bir CAD programı yardımı ile açılarak çizim işlemleri yapılır. Oluşturulan plankote krokisi çıktıları müşterilere teslim edilmektedir.
Yapı Aplikasyon Projesi
Parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak, yapının araziye ve katlara aplikasyonunu sağlamak üzere, yürürlükteki imar planında gösterilen ve imar durum belgesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin, yapı projelerine göre yapı, eklenti, müştemilat, teknik altyapı ve parsel köşe nokta koordinatlarının ve yer kontrol noktaları ile röper alınacak noktaların elektronik ortamda sayısal olarak bilgi sistemlerine esas koordinatlarının BÖHHBÜY standartlarında üretilerek gösterildiği projeyi ifade eder.
Parselasyon - İmar Uygulaması
Ham araziler üzerinde yapılan çalışmalara parselasyon denir. Bunun amacı bu ham araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Yani, parselasyon işlemi sırasında ham arazi imar parseline dönüştürülür. Parselasyon işlemi sayesinde plan sınırları içerisinde yer alan ancak düzenlenmesi yapılmayan araziler şekillenmiş olur. Bir diğer ifadeyle parselasyon, bir arazinin imar planlarına uygun olarak ihtiyaç duyulan alanların karşılanması amacıyla konut, iş yeri, yol, meydan, yeşil alan, otopark gibi kişisel ve kamusal alanların oluşturulması işlemidir.